买房如何选择户型

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提问者 chen
2018-12-28 13:27 悬赏 0财富值 阅读 144回答 0

   1、客厅定律

  在现代社会中,追求大面积的客厅不仅不实用,也会使整个房子的空间比例失衡。但是,客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系,比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时,不能简单地说选3.3米或3.6米,而是需要空间的功能。如果说客厅的宽度是3.3米,配一个29寸的电视,看起来就不太舒服了,25寸的还凑合,这可以使沙发和电视的距离接近两米,看起来比较舒服。

  2、采光定律

  在居家生活中,更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间,灵活的空间布局,多面采光,坐北朝南,南北通透。

  3、尺度定律

  如果一套住宅能:北侧装电梯,南侧做居所;玄关中央入,管井四周靠;客餐厨共享,卧室百家藏;空间有弹性,高度合理化;厚墙虽结实,梁柱也不差;呼吸有阳台,管井通风佳;南北能通透,采光自然佳;客餐卧厕厨,还能再多贮;功能全具备,生活也舒服,那就是好的户型。

  除此以外,还有一些数字是尺度定律中的重要内容。比较经典的110平方米左右的两居,起居室的面宽大概在4米,卧室在3.3米。获得更好的采光和通风,一般面宽比进深在1比1.5比较合适。两居室中,起居室的面宽最低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米,面积要大于24平方米。对于板楼而言,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。如果有衣帽间,两平方米左右即可,非常实用。

  4、最有效定律

  好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间,浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全,最有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足,因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外,在功能分区明确的基础上,应注意各空间之间的流线设计是否合理。

  5、形状定律

  这是许多购房者极少注意到的问题,一个房子中,客餐卧厕厨俱全,面积分配也够用,但是到实际居住时,却发现空间似乎没有图上的那么大。

  专业人士提醒:好的户型一定要有合适的面宽,也就是说,不论是整体空间,还是多带带房间,必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度,就是房间的形状,明显的长方形或者正方形都不是好的选择,长与宽的比例最好接近黄金分割比例。


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