买房要交哪些税款

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提问者 chen
2018-12-28 13:31 悬赏 0财富值 阅读 69回答 0

  一、买房时需要交的税款

  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;

  2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;

  3、印花税:总房款的万分之五;

  4、其它一些费用,不是很多。

  二、买房后需要交的税款

  1、物业管理费

  按规定,业主收房之后就必须要缴纳物业管理费,但业主可以按月、季交费,物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

  2、水、电周转金

  根据现行相关规定,实行一户一表的,物业公司无权收取水、电周转金。

  3、产权代办费

  如无合同依据或业主自愿,开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主,因为开发商已经没有任何风险,收取代办费用的理由就不充分;以按揭贷款方式购房的业主,因为开发商还承担阶段性担保的风险,其之所以代为办理产权,也是为了避免风险,其要求代办虽然没有法律和合同依据,但还是有一定的合理性,不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下,开发商代办产权的可以收取合理的代办费。

  4、面积测绘费

  面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

  交易费用

  契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。

  登记费:每套80元

  印花税:5元

  手续费:3元/平方米

  贷款费用

  贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

  抵押费:贷款额×1.4‰

  登记费:80元

  印花税:5元

  备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

  七、购房费用具体实例

  某购房者购买一套商品房,报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层,面积为81平方米的两室一厅,其价格为5700元/平方米,那么购买这套商品房的费用应包括:

  一、房价款:5700元/平方米×81平方米=461700元

  二、应交税费:

  1、在交易过户过程中:

  (1)契税:买方缴纳房价款的4%,等于461700元×4%=18468元;

  (2)买卖手续费:买卖双方各交成交价的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;

  (3)印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。

  三项合计为:21007.35元。

  2、在申办产权证件过程中

  (1)登记费:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

  (2)房屋所有权证工本费:每证收费4元。若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权执照,每证收费2元。

  (3)印花税:每件5元。三项合计为33.3元

  (4)公共维修基金:购房款的2%,等于461700元×2%=9234元。

  八、购房费用具体实例

  三、物业管理费

  依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定,新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定,应缴纳的费用有:

  1、进住手续费:2元(一次性)。

  2、装修垃圾外运费:20元/居室×6=120元(一次性)。(注:两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室)

  3、保洁费:36元/年·户。

  4、保安费:24元/年·户。

  5、各项费用统收费:12元/年·户。

  6、自行车存车费:48元/年·户(以每户有两辆算)。

  7、共用电视天线费:39.84元/年·户(以每户有两端计)。

  8、生活垃圾外运费:7元/年·户。

  9、化粪池清淘费:24.3元/年·户。

  10、管理费:113.4元/年。

  11、小修费:155.52元/年。

  12、中修费:554.32元/年。

  13、小区公共设施维修费:81元/年。

  14、供暖费:1296元/采暖季。

  备注:因该套商品房属多层普通住宅,所以物业管理费中不含电梯、水泵费,费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费,此外具体收费还具有时效性,这只是一般费用展示。

  从以上的计算可知,在购房消费中除房价款461700元以外,还要缴纳相关税费,物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381.38元的物业管理费。

  九、购买二手房费用的了解

  在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

  购买二手住房

  中介费一般为买卖双方各1%,看房费每次10元。

  测绘费有土地证的,测绘时不需交费;没有土地证的,需交13元测绘费

  评估费持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰,如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估,如需贷款评估费用为2‰

  交易费用

  契税:普通住房1.5%,高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外,还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

  登记费:每套80元

  印花税:5元,买卖双方均需缴纳

  手续费:3元/平方米,买卖双方均需缴纳。

  营业税:个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳,由卖方缴纳。

  贷款费用

  贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

  抵押费:贷款额×1.4‰

  登记费:80元

  印花税:5元

  注意事项

  假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。


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