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常州楼市高居不下,国家政策迅速调整
栏目分类:装修新闻 作者:admin   发布日期:   浏览次数:

  如果你此时处于常州,当你提问常州人们最关注的话题的时候,超过半数的常州人都会告诉你是房价问题。到底常州楼市有哪些特有魅力呢?接下来的下半年日子里它的房价走势如何呢?

常州楼市高居不下

  说房地产市场是一个弱肉强食的市场,一点也不为过,这两年多少中小房企死于资金不足,而多少大牌房企晋升成千亿级“军团”,在买房路上也是一样,多少刚需被一次次的“挤”下车,而多少投资投机性购房热涨。正如这一年的常州楼市,房价上涨,原本积攒多年准备出手的刚需,在稍纵即逝中错失良机,虽然调控手段不断,但在“限字决”中刚需也一次次被误伤。

  房价上涨后,购房者就不得不提高自己的预算。就拿小编的一位朋友来讲,原本想50万买一套小户型房源,但辛辛苦苦攒的钱刚够付首付的时候,常州房价就开始上涨,朋友慌了,没钱只能东拼西凑向亲戚借钱,最后是比自己的预算高出二十多万买了原定的小户型。在常州,像朋友这样的刚需大量存在,并且这种心理预期是“被增长”的。

  苏州、无锡供应量下滑或许不难理解。一方面严厉的调控下市场降温,开发商主动延缓推案节奏;另一方面,一些地王盘、高端盘要么有“现房销售”的硬性要求,要么受到预售证管控,被动的延缓推案节奏。

  然而常州的供应量上升则有点意料之外。“三年不出地”让常州甩掉库存包袱的同时也使得市场上楼盘的数量急剧下滑。常州克而瑞数据统计,2016年上半年,常州市区商品住宅成交超100套的楼盘有79个,而2017年上半年仅46个,减少了33个,下滑幅度达到41%(由于2016、2017年上半年整体成交量基本相当,因此主力在售楼盘数量的变化一定程度上能反映出目前整体市场的现状)。按照正常的逻辑,整体供应量会随着楼盘数量的减少而减少。但是实际上,上半年常州楼市的新增供应量同比去年增加了16%。

  经历了房价上涨带来的红利,如今开发商都开始千方百计寻找溢价的基础,这就是如今常州楼市盛行的“变装风”,原本毛坯发售的楼盘,在看到巨大的赢利空间后,自然不会错过这波热市,成品房、带装修、附加智能生活……无外乎在原本的毛坯基础上,增加一些附加条件,只为在房管局备案价格上有上涨理由。

  虽然暂时还不知,成品装修、带装修房源在常州楼市的接受度如何,但就在近日,苏州市政府发文称:“新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。”对此,也有业内预言,未来的常州楼市或也向着这方面发展。

  其实,当下的常州楼市,已经有好多楼盘开始改“画风”,如港龙新港城、常州红星国际广场、绿都万和城、嘉宏蔚蓝天地、绿地香奈等等,在他们全新带装修房源开售后,房价自然又上升一个层次,届时的刚需购房者又要被误伤了。

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